Mājoklis var pārvērsties par kopīgu dzīvokli, ja tas kopīgi pieder vairākiem cilvēkiem. Ja īrnieki vēlas izkliedēties un kāds no īpašniekiem nepiekrīt sadalīšanai pārdošanā vai apmaiņā, tad katra īpašnieka daļa natūrā būtu jāpiešķir tiesā.
Nepieciešams
- - pieteikums tiesā
- - atsevišķas kadastrālās pases reģistrācija
- - īpašumtiesību reģistrācija
Instrukcijas
1. solis
Pašvaldības mājokli, kas pieder saskaņā ar sociālo īres līgumu, nevar sadalīt, pārdodot vai piešķirot daļu natūrā. Tikai visu privatizācijā iesaistīto privatizācijas un īpašumtiesību reģistrēšanas gadījumā.
2. solis
Īpašumā esošu mājokli var sadalīt akcijās natūrā tikai tad, ja katram īpašniekam var piešķirt izolētu istabu un visu īpašnieku tiesības netiks pārkāptas.
3. solis
Lai piešķirtu daļu natūrā, katram īpašniekam vajadzētu vērsties tiesā un iesniegt dzīvokļa plānu, norādot iespēju sadalīt atsevišķās telpās. Tikai atsevišķas telpas var uzskatīt par atsevišķu telpu Krievijas Federācijas ZhK raksta Nr. 16 lasīšanai.
4. solis
Katram īpašniekam ir tiesības saņemt savu daļu dzīvoklī saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 252. panta 2. punktu.
5. solis
Tiesa iecels komisiju, kas noteiks, vai dzīvokli var sadalīt kā daļu natūrā vai nē.
6. solis
Pēc tiesas lēmuma par daļas piešķiršanu natūrā katrs īpašnieks savai daļai sastāda jaunus tehniskos dokumentus, saņem kadastra pasi un reģistrē atsevišķas īpašumtiesības.
7. solis
Pēc katra dzīvokļa iedzīvotāja īpašumtiesību reģistrācijas mājokļu nodaļa sadala personīgos kontus par komunālo maksājumu apmaksu. Dzīvoklis tiek pārveidots par koplietošanas dzīvokli.
8. solis
Ja kāds no komunālā dzīvokļa īpašniekiem vēlas pārdot savu daļu, tad pārdošanai jānotiek saskaņā ar komunālā mājokļa pārdošanas noteikumiem.
9. solis
Visiem dzīvokļa līdzīpašniekiem ir prioritātes tiesības iegādāties istabu dzīvoklī. Tāpēc visiem kopīpašniekiem jānosūta notariāli apstiprināts paziņojums par pārdošanas noteikumiem un cenu pa apstiprinātu pastu ar pielikumu sarakstu.
10. solis
Ja pēc mēneša neviens nepaziņoja par vēlmi iegādāties jūsu istabu, tad pēc noklusējuma kopīpašnieki var pārdot istabu nepiederošam cilvēkam.