Kā Noteikt ēkas Nolietojumu

Satura rādītājs:

Kā Noteikt ēkas Nolietojumu
Kā Noteikt ēkas Nolietojumu

Video: Kā Noteikt ēkas Nolietojumu

Video: Kā Noteikt ēkas Nolietojumu
Video: Kā noteikt pamatlīdzekļu vērtību un nolietojumu? 2024, Marts
Anonim

Ēkas nolietojuma noteikšana ir neatņemama sastāvdaļa, lai novērtētu ēku, kas jāpiedāvā pārdošanai. Tajā pašā laikā tas ir viens no visgrūtākajiem lielumiem, kuru aprēķina, izmantojot dažādus aspektus.

Kā noteikt ēkas nolietojumu
Kā noteikt ēkas nolietojumu

Instrukcijas

1. solis

Nolietojums ir nepieciešams, lai ņemtu vērā atšķirību starp jauno un novērtēto objektu. Nolietojums norāda uz noteiktu īpašību zudumu, tāpēc, jo augstāks tas ir, jo zemāka ir ēkas cena. Nodiluma procents ir dažādu ēkas parametru mērījumu kopums. Ēkas novecošanās līmeņa noteikšanai ir fizisks, funkcionāls un ārējs aspekts.

2. solis

Fiziskais nodilums var būt neatgriezenisks un noņemams. Nāvējošas ir problēmas ēkas struktūrā vai pamatos, kas saistītas ar tās pilnīgu novecošanos. Fatālajam nodilumam ir lielāka ietekme uz galīgajām izmaksām. Tas pārspēj cenu, kuru kaut kādā veidā var pievienot ēkai. Savukārt vienreiz lietojamo ir izdevīgāk labot nekā nomainīt. Pēc ēkas konstrukcijas elementu pārbaudes fizisko nodilumu nosaka procentos. Un, ja nodilums ir aptuveni 10%, tad tas ir gandrīz ideāls rādītājs, savukārt 80% nodiluma norāda uz ārkārtas stāvokli.

3. solis

Pēc fiziskā, funkcionālā nodiluma noteikšanas jānosaka, kas norāda visus novecojušos ēkas parametrus - piemēram, novecojušu elektroinstalācijas veidu, novecojušu santehnikas sistēmu, novecojušu izkārtojumu. Tiek veikta ēkas vizuāla pārbaude, uz kuras pamata tiek veikts salīdzinājums ar modernākām tā paša tipa ēkām.

4. solis

Ārējo nodilumu nosaka atrašanās vieta, un tā var vairāk ietekmēt cenu. Ja ēka izceļas uz citu ēku fona, ir mazāk moderna nekā tās apkārtne, tad izmaksas strauji pazeminās. Ir daudzi piemēri, kur ēkas vērtība praktiski ir vienāda ar zemes gabala vērtību tieši ārēja nolietojuma dēļ. Tas daļēji var ietvert struktūras novecošanās fiziskos un funkcionālos parametrus.

Ieteicams: