Kā Es Varu Izlikt īrniekus, Ja Viņi Nemaksā īri?

Satura rādītājs:

Kā Es Varu Izlikt īrniekus, Ja Viņi Nemaksā īri?
Kā Es Varu Izlikt īrniekus, Ja Viņi Nemaksā īri?

Video: Kā Es Varu Izlikt īrniekus, Ja Viņi Nemaksā īri?

Video: Kā Es Varu Izlikt īrniekus, Ja Viņi Nemaksā īri?
Video: Videoziņas Nr.184 “Kādos gadījumos īrnieku var izlikt no dzīvokļa?” 2024, Marts
Anonim

Izlikt īrniekus no sava dzīvokļa nav tik vienkārši, kā tas varētu šķist no pirmā acu uzmetiena. Kāpēc tiesa aizsargā nolaidīgus īrniekus? Un kā ar īpašnieku, ja īrnieki nemaksā?

Kad īrnieki nemaksā …
Kad īrnieki nemaksā …

Šķiet, ka nekas nav vieglāk: īrnieks nemaksā - viņu izliek. Bet īrnieki var nepiekrist šai nostājai, un policija šeit nepalīdzēs. Ja īpašnieks izmanto piespiedu metodi nevēlamu īrnieku izlikšanai, tad viņš pats ietilpst likuma pantā, un viss var beigties ļoti slikti. Tikai tiesa atrisinās situāciju.

Ko darīt, ja viņiem nesamaksā?

Ikvienam ir finansiālas grūtības, un dažos gadījumos, kad īrnieki nemaksā, var veikt koncesijas ar nosacījumu, ka parāds tiek atmaksāts. Piemēram, paņemiet kvīti, noformējiet nomaksas līgumu ar atmaksas grafiku.

Ja īrnieki nemaksā sistemātiski un īpašnieks vēlas lauzt līgumu, tad:

  1. Iesniedziet rakstisku pieprasījumu ar paziņojumu par parāda nomu par nomu un līguma laušanu.
  2. Sagatavojiet tiesas procesu par izlikšanu un parādu piedziņu.

Īpašniekam ir jāgriežas tiesā ar prasību par nomas līguma izbeigšanu un izlikšanu. Un šeit sākas pats interesantākais, jo neviens uzreiz neizdzīs cilvēkus uz ielas. Īrniekiem obligāti tiek dots atlikums jaunu māju meklēšanai, un tas ir vairāki mēneši. Lēmums negarantē nomas maksas samaksu. Izrādās, ka īpašnieks paliek bez naudas un bez dzīvokļa.

Var būt arī cita iespēja, kad īrnieki sedz parādu pirms tiesas procesa. Un, ja līgums joprojām ir spēkā, tad īpašniekam nav tiesību izīrēt īrniekus. Šajā gadījumā tiesa būs īrnieku pusē.

Tiesas nostāja ir tāda, ka izlikšana tiek uzskatīta par pēdējo līdzekli. Bet pat šajā gadījumā viņi var kavēties jaunu mājokļu meklēšanā līdz pat gadam. Un, ja atbildētājs pierāda, ka viņš nevar samaksāt par labu iemeslu, tad viņu būs grūti izlikt pat līguma ietvaros.

Ko iekļaut līgumā?

Daudzi īpašnieki noformē līgumu, lai izvairītos no nodokļiem. Starp argumentiem parasti ir iespēja nomnieku izlikt jebkurā laikā un nespēja pierādīt nomas faktu. Tomēr nomas faktu ir viegli pierādīt ar to pašu kaimiņu liecībām, kā arī ar bankas pārskaitījumiem. Tāpēc labāk apdrošināties iepriekš, līgums ir izdevīgs abām pusēm.

Ja līgums tiek noslēgts uz gadu vai ilgāk, tiesa var piešķirt aizkavēšanos jauna mājokļa meklēšanā līdz 12 mēnešiem. Tāpēc ir izdevīgāk nomas līgumu sastādīt uz 2-3 mēnešiem, bet ne ilgāk par 11, tad kavēšanās būs daudz īsāka. Tad vienkārši pārrunājiet līgumu.

Fakts ir tāds, ka saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 687. pantu, tiesvedību ir iespējams iesniegt tikai pēc 6 mēnešu nemaksāšanas, ja īres līgums tiek noslēgts uz laiku, kas ilgāks par 1 gadu. Pretējā gadījumā pietiek ar diviem kavējumiem. Tāpēc nekādā gadījumā nevajadzētu norādīt vienumu ar automātisku pagarinājumu.

Ir svarīgi ņemt vērā priekšlaicīgu līguma izbeigšanu ārpus tiesas. Nav garantijas, ka tas palīdzēs, taču tas ietekmēs īrnieku sviras efektu. Piemēram, jūs varat noteikt, ka, pārtraucot samaksu par dzīvojamās telpas izmantošanu, īrniekam mēneša laikā ir jāatbrīvo telpas.

Ieteicams: