Ja jūs nolemjat iegādāties māju Amerikā, to nebūs grūti izdarīt. Tomēr pirms jebkādu darbību veikšanas ir jāizpēta visas ASV nekustamā īpašuma tirgus iezīmes un gaidāmā darījuma detaļas. Ņemot nepieciešamo informāciju, jūs varat ātri un ērti pārvietoties uz vietas un izvairīties no iespējamām kļūdām.
Tas ir nepieciešams
- - izpētīt nekustamā īpašuma tirgu;
- - doties uz Ameriku;
- - izvēlēties māju;
- - noslēdz darījumu.
Instrukcijas
1. solis
Lūdzu, ņemiet vērā, ka saskaņā ar Amerikas tiesību aktiem ārzemniekiem ir atļauts iegādāties vienas ģimenes mājas, zemes gabalus, daudzdzīvokļu mājas, dzīvojamos īpašumus ar nomas ienākumiem un komerciālas ēkas (komerciālos īpašumus).
2. solis
Vispirms ir jāizlemj, kāda veida īpašumu vēlaties iegādāties. Pamatojoties uz to, izvēlieties piemērotu zonu. Skatieties tiešsaistē un gūstiet priekšstatu par mājokļu cenām un kvalitāti. Pievērsiet uzmanību apkārtnes ainavai, kaimiņiem, vietējai noziedzīgajai situācijai, veikalu klātbūtnei apkārtnē, dzīves dārdzībai, bērnu izglītības iestāžu pieejamībai (ja jums ir bērni).
3. solis
Ceļojiet uz ASV. Izpētiet vietas, kas jūs interesē. Dodieties uz vietējo policijas iecirkni un lūdziet šajā reģionā iesniegt ziņojumu par noziegumu. Tas ir ļoti svarīgi. Ja jūs plānojat iznomāt iegādāto īpašumu, izvēloties to, ņemiet vērā īres iespējas. Paturiet prātā, ka daudzdzīvokļu ēkas, kurās dzīvo imigranti, var ātri un izdevīgi izīrēt. Jaunas ēkas ir arī viegli nomāt. Ja jūs pērkat lētu īpašumu un kvalitatīvi to atjaunojat, jūs varat iegūt labu peļņu no nākamās pārdošanas. Kas attiecas uz prestižajiem mājokļiem, to cenas pieaug pat krīzes laikā.
4. solis
Atrodiet profesionālu nekustamā īpašuma aģentu. Ieteicams, lai viņš specializētos nekustamo īpašumu jomā, kuru izvēlaties jūs. Pārbaudot māju, īpaša uzmanība jāpievērš vietas stāvoklim, baseinam, logiem, elektroinstalācijas sistēmām, apkurei, ventilācijai un ūdens pēdu klātbūtnei pagrabā.
5. solis
Pēc mājas izvēles un lēmuma par cenu sastādiet pirkuma līgumu ar aģentu. Pārbaudiet ar viņu, cik liela ir pārdošanas cena. Līguma pirmajā teikumā pierakstiet cenu, kas ir mazāka par pārdošanas cenu par 10-15%. Atcerieties, ka, ja pārbaudes laikā tiek atklāti negatīvi fakti, par kuriem pārdevējs klusēja, jūs varat pārtraukt līgumu bez finansiāliem zaudējumiem.
6. solis
Pārdevējs izlasīs jūsu līgumu un pieņems galīgo lēmumu. Ja šo māju vēlas iegādāties vairāki pircēji, pārdevējs attiecīgi parakstīs to, kur cena ir augstāka. Tiklīdz līgums tiks parakstīts, tas nekavējoties tiks reģistrēts neatkarīgā uzņēmumā (Darījuma depozīts), kas nodarbojas ar darījumu ar nekustamo īpašumu izpildi un pircēju naudas glabāšanu.
7. solis
Pēc tam tiks veiktas mājas pārbaudes (vispārējais stāvoklis, tirgus vērtība, likumīgās īpašumtiesības), un pārdevējam un pircējam tiks nosūtīti sertifikāti.
8. solis
Pamatojoties uz līgumu un visu pārbaužu aktiem, parakstiet galīgo vienošanos un norādiet pēdējās detaļas un darījuma slēgšanas datumu. Vairumā gadījumu darījuma slēgšanas periods ir apmēram mēnesis. Katrai valstij ir savi noteikumi par īpašuma tiesību izdošanu (akts). Iegūstiet īpašuma īpašumu. Tur tiks norādīts jūsu stāšanās īpašumā datums.